2019年中山新房二手房价格还会倒挂吗?为什么会倒挂?

新房二手房价格倒挂其实就是指相同地段内二手房的每平方米成交单价高于新房。事实上新房二手房的价格倒挂有两方面原因:第一是开发商出于对市场供求关系的考虑而重新制定了自己的定价策略使之符合市场行情;第二就是居民消费意识的改变,由原来向新房市场一边倒的状况开始向理性的住房消费需求转变,更多的考虑二手房带来的便利与实惠。

部分地区还会出现倒挂,因为政策调控严厉,开发商可以通过房管局对房价进行管控,所以出现了一些限价盘,新房的价格受到了限制。但是二手房是分散个体,不受政策的控制,所以还是有可能出现价格倒挂现象。

首先,从新房供应视角看,某一区域新房集中上市,短期供应量超常增长会加大新房销售压力;其次,从新房二手房的定价机制看,新楼盘价格由开发商定价,为尽快售罄,部分开发商在开盘的一段时间内会集中推出优惠措施,而二手房定价主体是业主,基于二手房具有交房便利、实惠等相对优势,部分业主心理优势较强,其定价较高。

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