中山买二手房一般什么时候交房,有什么注意事项

交房时间按照合同约定来的,如果买卖双方同意的话自己协商时间也可以。收房时这些问题先了解清楚1、了解以前住户的基本情况我们可以试着了解该房子以前的居住情况,以及房子的房龄是多少,不能单听中介和房东的一面之辞。尽量把房龄写入购房合同,这样如果有诈,可以据此维权。2、检查周边环境与设施购买二手房,房屋虽然很重要,但是房屋周围的环境也一样重要。要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等。还有小区内的卫生清洁是否到位等。3、确认各种钥匙是否移交像楼单元门、进户门、室内各房间、信箱、水表、电表的钥匙,都需要交接。对于出租过的二手房的人,不仅是房东,只要是住过的都有钥匙。所以为了保证我们的居住安全,可以在入住前替换锁芯。 收起

二手房收房前先核实清楚这些问题一、业主户口迁出了吗?核实房屋户口信息,可携带房产证和身份证到所在区域派出所户籍科办理。如果没有迁出,可要求业主限期迁出,并留存一部分的保证金,等业主户口迁出后再支付给业主。二、各种费用是否结清?水、电、燃气交割时可根据上次账单计算未缴或多缴的费用,如果没有账单,也可以通过户号等方式查询。对于有线电视、物业费、电话和宽带费用,则应及时办理更名手续并核实续费状况。三、交钥匙换锁出于安全考虑,建议收房后第一时间更换锁芯。四、如有租客未搬咋办?现在很多城市都放宽了入学限制,租客子女可凭租赁合同办理入学;如遇房子还在出租状态,需核实入学资格是否被占用;另外,如果已经完成房屋交割,租金归谁,也应谈妥。 收起

收房时检查房屋质量很重要一定要注意,可以从以下几个方面去检查1、检查房间面积与户型验房当然是本人去实地检查更好,包括房屋各种面积的检查,户型的核实。二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积,都要仔细的确认,尽力去实地测量,同时弄清户型是否合理。另外,带上户型图,可以了解该二手房的面积和格局。2、检查墙面结构问题我们在收房时要注意查看房屋的墙面是否平滑干净;有没有刺鼻的味道,如果墙面有刺激性气味,那就证明墙面的刚刚翻新过的,我们也要注意看看有没有存在一些隐藏的问题。还要注意检查墙面与踢脚线之间的缝隙,查看墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙。3、家庭水电安全检查有些二手房的房龄比较长,像用了5年甚至10年以上的房子大都存在水电路老化、使用功能不足等问题。许多房龄老的房子水管道为铸铁管,管体庞大臃肿,管内壁中常年滋生的铁锈非常容易影响水质,而且很久没有修理的水管也会存在很多麻烦的问题。所以,我们在收房时要注意检查。另外,还要查看卫生间水管是否有水垢,水龙头是否排水通畅。 收起

一、应将水表账单结清二手房交房时根据购买合同的规定,买卖双方须对水表进行抄表读数,实际的抄变数交由业主来结清。交房前,下家就应询问清楚上家是否已将水费缴清了。二、上家需告知电表情况交房时下家须亲自查验电表状况,看是否有被移动改装的迹象。根据电力公司所规定,凡是私自装拆电表箱、私自开启封印或是擅自改变计量装置的都属于违章行为,违章者将按照违章用电处理。三、协助煤气过户按照煤气公司的规定,二手房交房时,上下家须凭《房屋买卖合同》,其中需写明本房价已经包含煤气设施费用或是该煤气设备无偿转让的证明。此时,还须携带上下家的身份证,以及上家近期所缴的煤气费账单,一同到燃气部门办理过户更名手续。四、协助有线电视过户因为有限电视实行的是一户一卡制,因此当商家有拖欠费用的情况,时间久了,有线站将对其作封端处理。二手房交房时,下家可以要求上家提交上月的有线电视费收据及有线电视初装凭证。凭借这两份资料及新房地产权证,下家可去办理过户手续。五、电话和宽带费用结清这得看下家是否要沿用上家的电话号码,若是不打算沿用,可取电信公司将号码注销或是办理迁移。若需沿用,可一起到电信部门办理过户。六、维修基金结算根据房地产管理部门的规定,当住宅进行转让时,维修资金账户中的余额是不作退还的。因此买卖双方在进行二手房交房时购房者一定要注意结算这一点。七、物业更名及物业管理费用的结算关于物业更名及物业管理费用结算的这个问题,到房屋所在地区的物业管理处办理,时间以交房当日为准,对物业管理费进行结算。 收起