春波南苑容积率怎么算,怎么判断开发商的实力?

您好,很高兴为您解答春波南苑小区相关问题。春波南苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与春波南苑项目总用地面积的比值。计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积。当春波南苑建筑物层高超过8米,在计算容积率时该春波南苑建筑面积加倍计算。判断春波南苑开发商的实力,1要了解春波南苑开发商和项目土地情况;2、要看春波南苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看春波南苑开发商以往的业绩;4、春波南苑开发商的项目总开发量和开工量,这点非常重要。5、看春波南苑开发商市场占有率,大企业同期开工的项目较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的;6、看春波南苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

(一)以孩子名义买房 离婚时不能分割父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下,实际上是父母对子女的财产赠与,且不动产经过办理登记即为实际交付履行,赠与关系成立。根据法律规定,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。所以,以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的,产权人只能是该未成年人。(二)用他人身份购房离婚时不能分割物权法规定,房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的,所以,以他人身份购房虽然当时可能获得了一些利益,但是在离婚纠纷时就会直接导致房屋无法分割。(三)买二手房未过户 离婚时不能分割在离婚财产分割中,对于未办理过户手续二手房的分割,若双方当事人未能就此达成一致,法院会因该房屋的产权涉及案外人而不作分割。(四)受赠、继承未过户 离婚时不能分割配偶一方的父母去世后未进行遗产分配,而该房屋的产权人也一直未变更。在这种情况下进行离婚诉讼,另一方就无法保护应得的权益。(五)只有使用权没有所有权 离婚时不能分割只有使用权没有所有权的房屋一般指承租的公房,既包括直管公房,又包括自管公房。对于直管公房而言,夫妻双方都有平等的承租权;而自管公房,出于房屋资源管理的角度出发,产权单位往往只限定本单位职工才有权承租,并对使用期限会做出种种限制。 收起

1、用他人身份购房物权法规定,房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的,所以,以他人身份购房虽然当时可能获得了一些利益,但是在离婚纠纷时就会直接导致房屋无法分割。2、买二手房未过户在离婚财产分割中,对于未办理过户手续二手房的分割,若双方当事人未能就此达成一致,法院会因该房屋的产权涉及案外人而不作分割。3、受赠、继承未过户配偶一方的父母去世后未进行遗产分配,而该房屋的产权人也一直未变更。在这种情况下进行离婚诉讼,另一方就无法保护应得的权益。4、只有使用权没有所有权只有使用权没有所有权的房屋一般指承租的公房,既包括直管公房,又包括自管公房。对于直管公房而言,夫妻双方都有平等的承租权;而自管公房,出于房屋资源管理的角度出发,产权单位往往只限定本单位职工才有权承租,并对使用期限会做出种种限制。5、以孩子名义买房离婚时不能分割父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下,实际上是父母对子女的财产赠与,且不动产经过办理登记即为实际交付履行,赠与关系成立。所以,以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的,产权人只能是该未成年人。 收起

您好,很高兴为您解答玖园小区相关问题。玖园是有这专业的物业管理团队的,不仅仅是针对玖园的公共区域管理十分完善,还对业主出现安全,停车安全等管理都十分严格,对玖园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此,在玖园居住生活,是不用担心公共区域管理不完善的问题的。玖园的赠送面积大多数是开发商的一种噱头,需要看自己实际需求。除此之外,还需要判断玖园赠送面积的真实性。最后一定要确定玖园购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理,会对购买玖园的购房者造成困扰。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起