央产经济适用房可以自由买卖吗?

按照规定,买卖合同生效后,买卖双方均不得因价格高低无故反悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的,购买方可要求同出售方重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。不过,房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果,即使房屋已实际交付也属无效。也就是说,只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖家已经收取了房价款,将房屋交付给买家使用,当事人仍可提出合同无效的主张。 收起

您好,很高兴为您解答朗诗东吴绿郡小区相关问题。朗诗东吴绿郡位于(吴中)东吴南路125号,枫津路30号,项目周边有不少已成熟的小区,这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流,这里交通的便利,更是加速了朗诗东吴绿郡乐大都周边的区域的成熟度,目前朗诗东吴绿郡的地址在(吴中)东吴南路125号,枫津路30号,有兴趣可以来看看。朗诗东吴绿郡共开发16栋,目前朗诗东吴绿郡已经售多套房源,加上地段也十分不错,处于(吴中)东吴南路125号,枫津路30号,周边配套成熟,商业繁华,目前的房价是34504元/平米,也是可以考虑入手的。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

如果卖方签买卖合同后反悔,属于卖方单方面违约,需要承担法律责任。究竟违约结果如何?让我们根据法规进行分析:一、若买方上诉法院,可能判决强制过户给买方。1、法律依据:根据《人民共和国合同法》的一百零七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”2、若买方不接受协商,可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时,也可主张强制过户:签订的买卖合同有效;购房人具有购房资质;购房人具有全款能力,若批贷函已下发,部分法院也会支持过售房人构成根本违约,即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料;交易房屋未被限制,如查封等;3、但是,法院是否会判决强制过户,需要根据具体的案情来定,并且如果法院支持买方诉讼,买方还可以要求卖方支付违约金,尽管违约金酌情承担,但届时真是得不偿失了。二、买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任。一般情况下,房屋买卖合同中都会有一条补充协议:拒绝将该房屋出售给乙方(买方)或者擅自提高房屋交易价格的,则甲方(卖方)构成根本违约,甲方应在违约行为发生之日起十五日内,以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。 收起

您好,很高兴为您解答华建科创广场写字楼小区相关问题。买华建科创广场写字楼的房字前要正确预估个人实力,留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含:1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的华建科创广场写字楼房屋户型,价格与面积。3、算清购买华建科创广场写字楼房子时的各项税费4、仔细考量华建科创广场写字楼物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好华建科创广场写字楼房屋装修及维修费用预算。华建科创广场写字楼新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。华建科创广场写字楼契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。华建科创广场写字楼维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。华建科创广场写字楼物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起