从哪些方面评估阳光水韵的优劣,怎么判断开发商的实力?

您好,很高兴为您解答紫光大厦小区相关问题。紫光大厦买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到。如果你办理紫光大厦贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的紫光大厦房子拥有房产证和土地证两证,他项权证如果是紫光大厦贷款的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。紫光大厦的房子出租需要注意:第一,对紫光大厦租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人;第二,房东要核实房客身份房东在出租紫光大厦房屋时应对租房人的身份加以核实,避免案犯入住;第三,紫光大厦租房合同与内容,房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时,写明室内物品清单,并且写明如果损坏,该怎么赔偿。写明交付紫光大厦房屋房租的方式,季度付或是半年付,然后加上如果过期还没交款的赔偿。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答阳光水韵小区相关问题。要判断阳光水韵的优劣可以从以下几个反面进行评估:1、阳光水韵区域自然环境评估;2、阳光水韵周边生活环境评估;3、阳光水韵建筑质量评估;4、阳光水韵室外公共配套设施、设备、场所等评估;5、阳光水韵室内配套设施、设备评估;6、阳光水韵物业管理服务质量评估。判断阳光水韵开发商的实力,1、要了解阳光水韵开发商和项目土地情况;2、要看阳光水韵开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看阳光水韵开发商以往的业绩;4、阳光水韵开发商的项目总开发量和开工量,这点非常重要。5、看阳光水韵开发商市场占有率,大企业同期开工的项目较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的;6、看阳光水韵开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

房屋出租人应尽的责任和义务:(一)及时办理房屋租赁登记备案手续,并配合管理服务站采集房屋和人口信息;(二)不得擅自改变房屋用途,将住宅房屋出租用于生产经营活动;(三)不得向无合法有效证件的自然人、法人以及其他组织出租房屋,并督促非本市户籍人员及时办理居住登记、申领《居住证》;(四)发现出租房屋内有涉嫌违法或犯罪行为的,应及时向有关部门报告;(五)遵守消防法律法规,保障疏散通道、消防车通道、安全出口畅通,并配置消防设施器材;(六)法律、法规规定的其他义务。 收起

(1)交付出租房屋的义务。出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。(2)出租房屋保持义务。出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。(3)出租房屋维修义务。出租人应当履行出租房屋的维修义务,但当事人另有约定的外。 A.承租人在出租房屋需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修;B.出租人未履行出租房屋维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担;C.因维修出租房屋影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。房屋出租人承担维修出租房屋义务需要具备以下条件: ①以租赁期间承租人履行了通知义务为前提条件②以出租房屋有维修必要、维修可能为基本条件;③租赁房屋毁损必须是因不可归责于承租人的事由造成的;④当事人没有约定出租人不承担出租房屋维修义务。(4)出租房屋权利瑕疵担保义务。出租房屋权利瑕疵担保义务是指承租人在订立合同时不知道出租房屋存在权利瑕疵的,出租人应当保证出租房屋交付后不因第三人主张对出租房屋享有权利而导致承租人不能对出租房屋使用、收益的义务。①因第三人主张权利的,承租人应当及时通知出租人。 ②因第三人主张权利,致使承租人不能对出租房屋使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。③出租房屋权利瑕疵担保义务的范围为出租房屋交付前即存在的权利瑕疵,且为承租人不知情的权利瑕疵。④出租房屋交付后才存在的权利瑕疵,以及出租房屋交付前即存在且承租人知情的权利瑕疵,则不构成出租房屋权利瑕疵担保义务。 收起