小产权房可以转让吗?过户不能写自己的名字吗?

无法转让,因为小产权房没有正式的房产证并且无法转让。 “小产权房”不是一个法律概念,它是人们在社会实践中形成的习惯术语。目前,所谓的“小产权房”,即“乡镇房产”,是指由乡镇政府而非国家发布的财产。 “小产权房”没有正式的房产证,因此不构成真正的合法财产权。也就是说,小产权房只有使用权和没有所有权。法律参考:根据《人民共和国土地管理法》,小产权房不得转让或出售给非集体成员的第三方,即购买后不能合法转让 收起

一、所谓“小产权”,是指农民集体土地上的房屋建设,土地出让金的支付等。产权证书不是由国家住房管理部门出具的,而是由乡政府或村政府,因此被称为“乡产权”,又称“小产权”。二、所谓乡镇政府发行的小产权实际上没有不动产。没有国家在此类房屋中签发的土地使用证和预售许可证,房屋购买合同的土地和房屋管理局将不予提交。所谓的产权证书不是有效的有效证书。如果集体土地位于小产权房中的行政村居民可以相互转让,如果外村户口的居民不能购买这套产权房.一般来说,“小产权房”是建在集体土地上的房屋,根据现行政策,政府一般不支持,这些房屋的产权证只能在乡镇和政府层面发行。所以叫做“乡镇房产”,也被称为“小产权房产”。乡镇政府发行的所谓小产权实际上没有不动产。国家在此类房屋中没有土地使用证和预售许可证,房屋购买合同的土地和房屋管理局不予备案。所谓的产权证书不是有效的有效产权证书。 收起

小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子,没有真正的产权,不受国家法律保护,不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,其中最为关键的是,且不能办理房屋相关的产权过户手续。即使作为完全的自住房屋,没有房产证就意味着,购房人不是合法产权人,法律无法为其进行合法的权益保障。严格来说,小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。小产权房简单说明是农村房子,经过拆迁后从新盖的楼房,没有交征地税,也不能上市买卖的房子。所以在房产证、过户上会有诸多不便。小产权房也只能本村村民购买。想要交易,但不能过户,签署的合同不具备法律效益。 收起