2021年上海买房贷款、限购有变化吗?最新政策是什么?

上海买房贷款方面的政策变化:商业限贷:最新的商业贷款政策方面,首套的比例依旧不低于35%,如果是在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房时的商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,商业贷款首付款比例不低于70%。公积金贷款:共有以下几种情况:首套房:①在上海无房无贷(无贷指上海无公积金贷款记录)。②夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套,且家庭名下无房。二套房:①在上海无房,有过1次上海公积金贷款记录。②在上海有1套房,人均面积≤37.2m2,无上海公积金贷款在使用。限贷的认定方式①在上海有1套房,人均面积>37.2m2。②在上海有2套或以上的房产。③有1次上海公积金贷款未还清或有2次公积金贷款记录。综上,如果是现阶段正在考虑购新房的购房者,建议提前去银行询问自己的贷款资格和贷款审批时间,以免在购房期间出现贷款审批问题。 收起

2021上海贷款政策变化首先,最需要购房者们格外注意的是,今年国家将继续坚定贯彻“房住不炒”的原则,同时直接在金融层面开启了新一轮的管控:根据规定,央行直接在去年的最后一天,也就是12月31号设下了两道“新红线”:第一道红线:“房地产贷款占比”,大型银行不得超过40%,中型银行不得超过27.5%,小型银行不得超过22.5%,县域农合机构不得超过17.2%,村镇银行不得超过12.5%。第二道红线:“个人住房贷款占比”,大型银行不得超过32.5%,中型银行不得超过20%,小型银行不得超过17.5%,县域农合机构不得超过12.5%,村镇银行不得超过7.5%。简单来说,对于广大购房者,从今年起,未来住房方面的贷款比例正在逐步减少,今后会越来越难,贷款批不下来的情况会更常见,同时银行也会更倾向于贷款资质更好的客户。 收起