凹阳台怎么算建筑面积?

可以买但是有风险,不容易下产证操作起来比较麻烦,回迁房的好处是便宜。

建筑物阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台,均按其水平投影面积的1/2计算。阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。

目前市场上回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证,这是可以像普通商品房一样上市交易的;另一种是业主只持有回迁协议,没有房产证,该协议只是业主与开发商之间的私人协议,必须等业主拿到房产证之后才能过户。另外,拆迁的是商品房,回拆房自然是商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回拆房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清房屋的性质。

最新的建筑面积计算规范中第3.0.18条规定:“建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算”,因此无论是挑阳台还是凹阳台,均按其投影积的1/2进行计算。