二手房交易流程及费用有哪些

二手房交易税费包括增值税及附加税 购买二手房,需要缴纳二手房交易税费的增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征二手房交易税费的增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年. 增值税及其附加税计算公式如下: 房屋的计税价÷(1+5%)×5.6% 3、二手房交易税费包括中介费 在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。二手房交易税费的中介费一般为房屋成交价格的1%—3%。 4、二手房交易税费包括贷款担保费 二手房交易税费的房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。 5、二手房交易税费包括个人所得税 二手房交易税费的个人所得税一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。 6、二手房交易税费包括交易手续费 按照房屋的面积来征收二手房交易税费的交易手续费,住宅一般为4—6元/平方米。 7、二手房交易税费包括印花税 住宅免征二手房交易税费的印花税。 8、二手房交易税费以外的其它费用 权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。 收起

二手房过户流程 1.买卖双方在中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理为前提基础。 2.前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家银行办理贷款手续。贷款申请比较严格,时间多数为半个月,当然各地区不一样。最后经银行审批后、发放后,办理过户手续。 3.按产权转移登记要求,到产权登记中心,买卖双方需准备要求的资料过户。 4.中介公司的人带着双方及相关资料,至地税局办理核税缴税手续,地税局出具收据。 5.然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。 6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。 7.满8个工作日后(各地区时间可能不太一样),会通知前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方开始供房。 收起