为什么有的房子挂了3年还没卖出去?

个人住房商业贷款注意事项:一,要正确评估自己的购房借贷能力。如何评估呢?首先,要看自己有没有不低于所购房价30%的首期付款;其次,要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力,消费者最好能在贷款前向贷款银行请教一下贷款方案。二,要选择好个人住房贷款种类。目前的贷款品种主要有个人住房公积金贷款、个人住房组合贷款、个人住房商业性贷款三大类。公积金贷款利率最低,组合贷款其次,商业贷款利率最高。贷款时,买房人应注意,公积金贷款只贷给建立住房公积金的职工,且最高贷款额不能超过39万元。三,要尽量灵活归还个人住房贷款。许多贷户当初贷款时,由于对今后自己到底能挣多少钱心里没底,抱有“多贷一点、贷期长一点”的思想。几年下来,随着收入的增加,还贷能力有了较大增加,但贷款利息也增加了。因此,在能力许可的条件下,能提前还清贷款的应尽早还清,这样,你还可以到保险公司要求退还前期内的保费。希望能帮懂到你。 收起

个人住房商业贷款注意事项:1、个人住房商业贷款申请之前,我们首先要对自己的家庭经济实力做一个大概的评估,并根据评估出来的结果来确定首付和贷款的比例。一般银行审批下来的额度会小于或是等于你所申请的贷款的额度,所以为了避免到时候因为贷款的金额不足而导致房屋买不成。2、申请个人住房商业贷款之前,我们需要对家庭未来的收入及支出做一个合理的计算。之所以说到合理就是怕如果到时出现了实际的支出多于预算的,而实际的收入又小于预算的这种情况时,会影响到个人的信用问题。所以提醒大家,在制定评估预算时要谨慎、仔细。3、申请个人住房商业贷款之前,需要我们注意预算最高可承受的贷款额度。4、我们注意关于首付要支付多少的问题。因为在买房之后,还要考虑它的装修、配置等费用,所以最好不要把手上的钱都用来支付首付了,最好留一点。5、我们要注意评估所买房子的价值,然后根据房子的价值和你贷款的额度进行比较,如果你所买的房子房龄太久,那就达不到贷款的金额。我们需要注意的是:有的房子银行是不会给予贷款的,比如说拿来拍卖的房子。所以说,大家在贷款之前一定要注意这些问题,避免因为贷款不足而影响到你的购房计划。 收起

商业贷款来买房,要注意的细节:1、提前准备好各项证明材料办理商业贷款需提供一些材料,包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、工资卡流水明细等。其中每月收入证明要大于本次贷款月供加其他家庭负债月供的两倍以上。工资卡流水明细需提供近半年的,对于需要购房贷款的人来说,可以提前做准备,但前提是,自己的还贷能力可以保证。2、保持良好的征信,贷款前先查询征信信息凡是申请商业贷款的,银行首先都要登陆中国人民银行个人征信中心对贷款人的征信情况进行查询,保证贷款发放的质量和安全性。对于有购房需求,有贷款需求的购房者来说,前期保证良好的借款、还款记录就显得十分的重要。如果征信记录差,那么商业贷款很可能被拒,购房房款就要重做规划。情况恶劣者,可能会就此影响自己的购房计划。3、选择合适的贷款年限贷款年限受到贷款人年龄与资金的影响,最长为25年。贷款年限越长,每月月供越少,产生的利息也越多,反之,年限越短,月供越多,利息越少。年龄越大,贷款年限越短。当然,贷款年限还可以根据自身经济实力来确认,有些购房者资金实力充足,可以选择短期贷款,减少利息支出,资金实力一般的,通常选择能贷多长时间就贷多长时间,缓解经济压力。4、选择合适的还款方式商业银行贷款的还款方式有两种:等额本金和等额本息。等额本息每个月还款总额固定,但是全部还款算下来,利息较多。等额本金还款前期月供金额大,后期逐月递减,全部利息算下来较少。具体采用何种还款方式要考虑自己的资金实力与还款额对实际生活的影响,在不影响生活质量的前提下,合理规划还款计划。5、按时还款,保持良好的还款记录不要以为贷到款就可以不顾征信情况了,贷款发放后,要记得按时还款,不逾期还款。一旦出现逾期,要及时向银行咨询补救,如不及时补救,长期如此,你的征信就又要出现问题了,很可能会面临被银行收回贷款的惩罚。所以,在还款的岁月里,最好选择自动还款,每月固定往卡里存够一定金额的钱,减少不必要的麻烦。6、咨询银行提前还款事项提前还款要提前跟银行申请,按银行的要求操作,填写申请、存款、扣款等流程,各银行提前还款有不同的要求,具体操作按银行规定即可。希望能帮到你。 收起

《合同法》第214条规定,“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” 因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。 【提示】 ①房屋租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。 ②房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 ③房屋租赁期限超过20年,并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效,也就是租赁期限按20年计算。 相关阅读: 什么是不定期房屋租赁合同 什么是不定期房屋租赁合同? 不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的房屋租赁合同。 不定期房屋租赁合同包括以下形式: (1)非书面形式不定期租赁合同:租赁期限6个月以上,当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。 【提示】……[更多] 什么是定期房屋租赁合同 什么是定期房屋租赁合同 什么是定期房屋租赁合同? 定期房屋租赁合同是指当事人明确约定了租赁期限的房屋租赁合同。 定期房屋租赁合同包括以下形式: (1)口头约定或者书面约定房屋租赁期限不满6个月的;(2)书面约定房屋租赁期限在6个月以上的。希望对你有用! 收起