深圳宅基地的房子如何买卖靠谱?

因为相关法律明确禁止题主所说的购买行为,所以走买卖方式是肯定行不通的,抵押方式的话现在一些地区允许农村房屋确权之后进行抵押,不过仅限一些银行办理,而且银行的积极性也不是很高,如果抵押是给个人或公司的话,是得不到法律承认的,而且就算可以抵押,也只能算地上建筑物的价值,土地的价值是不算在内的,到了拆迁的时候,征收的是地,补偿的是房屋,因为这种抵押行为没法办理土地证房产证的抵押登记手续,所以还是原主人的财产,自然钱也补偿给了原主人。所以,奉劝题主暂时放弃这种想法。 收起

从你自身的表述看来,也已经明白了走买卖合同的路风险时极大的。但即使走抵押的路同样有问题,首先现在全国大部分法院对于房屋买卖和抵押的认定都还是以房地一体主义为原则,而宅基地本身又是《担保法》明文禁止抵押的标的,所以想以抵押绕过宅基地抵押房屋买卖的限制恐怕也有难度。其次,哪怕抵押合同成立了,实现抵押的时候也存在抵押物折价过户的问题,而这时候其实面临着买卖一样的问题,即宅基地权益只能由村集体内部享有,所以仍然面临着过户难的问题。说一个纸面上操作的办法,不知道宅基地能否成为公司财产。若法院不禁止,则可以由屋主以宅基地房屋设立公司,然后将股权全部转让给买受人,之后注销公司,此时宅基地房屋在法理上应该归属买受人所有。当然这仅仅是纸面的推演,实际操作难度估计很大。 收起