西安二手房指导价发布,高新曲江倒挂明显,2021年下半年二手房房价真的会降吗?
[图片] [图片] [图片] [图片]
其他答案
马梦娇 新房置业顾问请拨打电话18629566456电话联系百科详情
目前来看 基本都是一些容积率较大 比较一般的楼盘 而对于大开发商 好的项目基本没有什么影响 所以不管是二手房还是新房 最好还是认准品牌
2021-08-10 07:50
来自北京市
赞(0)点赞赞(0)举报
资产投资是有限度的，如果长期投资者最容易明白这个道理，一件投资品年化收益率能达到15%-20%属于极高的投资收益率，如果短期透支了上涨，会需要横盘或者下跌来修复，投资品都无法摆脱这种规律，比较惨的是19年后的投资客，08年发生的事件会在全国小范围发生。
即便是不出这个政策二手房价也会降好多人都只记得1718年的大涨，却无视了19年的阴跌。今年楼市有18年火吗？ 显然没有为什么二手房最近比较狂，那是新房两个月没供货。 现在新房供应已经上来了，即便不出这个政策，二手回调也是必然的，这波涨幅已经接近尾声，所有利好政策全被堵死，接下来是平静的一两年。刚需继续打新，近期买了二手的长期持有吧。最近半年就别看二手了，他爱卖不卖，你别买就是了，急的是他，不 展开
房价牵扯到多方，变动也势必牵扯各方利益。此处暂时不提及房主，指导价对其他几方的影响应当是首付被迫提高、税费被迫降低、还款被迫减少。显然，按照指导价会使后两者的利益受损。这到底意味着什么，或许可以多想想了。
首批看来都是一些烂小区，容积率高的，盘子大的，离轨道交通不太方便的，这些就不应该挂那么个价。优质小区基本没有被指导，是不是领导都住的。
溢价高的地方肯定会降，比如高新枫林、曲江二期等相关楼盘，因为首付要提高了12%-24%（首付40%为例），拿300万房子举例，首付要提高36至72万，肯定会杀下一大批购房者。溢价不高的地方小幅上涨，比如华远枫悦这样的盘，指导价和现实卖价就差不多。这样一来，一部分想在溢价高地区买房的人会流入溢价不高的地方，房价会小幅上涨。所以说政府还是有高人，精准打击，严禁炒房。房价可以涨，但不能被某些中介和开发商 展开
降不降不知道，不过刚刚看了看，指导价13000的房子网上挂20000的一大把，银行放贷只认参考价，那么问题来了，20000单价100平的房子要卖出去，买家要首付多少？
不会降，但卖不掉。真的没钱了，预料信贷会长期收紧，对房地产二手房产生致命打击，继而引崩一手房。政府撕下面具出面可以HOLD托住挂牌价，但流动性会彻底冻结，毕竟没钱了，一切都是空谈。
3指导价的本质是拉高首付比例，去杠杆和降流动性，进而锁住二手。在谈影响之前，先搞清楚钱的流向，终究是谁的钱支持这个体系的运转。在购房人群中，大致可以分为：1.有能力买新房的首套业主2.无能力买新房，会选择标的差一些的二手首套业主3.置换刚改，一般考虑成熟学区的房子4.改善5.偷鸡正常的置业路径是从1到4，而真正的钱来自1和2，所以观察1和2的传导，而5的钱受政策影响最大。二手房标的差的二手，从目前 展开
短期看 是为了保证期房销售缓解房地产企业资金压力 长期看是为推行房产税铺路 西安二手房一定是会跌的 初期表现为交易量大幅下跌 而后持续僵持两三年 二手房东必然会分化瓦解 这是符合经济规律和人性的
免责声明：问答内容均来源于互联网用户，房天下对其内容不负责任，如有版权或其他问题可以联系房天下进行删除。
