想换房,怕二手房学位被占怎么办?

最近想去换房，由于自住的就是学区房，89平太小，孩子快上幼儿园了，现在小学前换房。最近政府出台了9年锁学位政策，怕换房买二手房房东隐瞒孩子占学位怎么办，中介说合同里面有要求出事罚20%总房款，但是还是怕有坑，可有大神帮看看。