买二手房子时,房东收了25000元定金,现在不退怎么办?

当时签的什么协议么，有约定什么情况下退什么情况下不退么？1.若没签订任何协议，对方不退可以走起诉对方也可以去天天去合理的“闹”下。2.如果签订了协议约定过，就看是谁先违约，自己可以针对当时签订的细节进行整理对方过错的责任。3.如果自己违约在先，就多和房东套套近乎，祈求房东能发发善心。