目前的情况看，房价最可能的变化（不能统一说都下跌）形式是结构性和时间换空间性并存，咱们来自上而下具体说一说。首先，从宏观政策来讲，房地产这块这几年最主要的任务有两个，一个是降低杠杆率，一个是稳价格（保民生）；两个目的是相互依存的，不能快速降杠杆引发价格暴跌造成巨大的金融，社会风险。所以无论是房住不炒，房企三道红线，政府集中供地，增加公租房比例，二手房指导价等等各种政策，目的就是让房价不要过快上涨， 展开
目前的情况看，房价最可能的变化（不能统一说都下跌）形式是结构性和时间换空间性并存，咱们来自上而下具体说一说。首先，从宏观政策来讲，房地产这块这几年最主要的任务有两个，一个是降低杠杆率，一个是稳价格（保民生）；两个目的是相互依存的，不能快速降杠杆引发价格暴跌造成巨大的金融，社会风险。所以无论是房住不炒，房企三道红线，政府集中供地，增加公租房比例，二手房指导价等等各种政策，目的就是让房价不要过快上涨，这些都是过渡政策，真正的问题是土地和人的错配，人口大量净流入的地方土地资源是有限的，所以从根本上讲不解决这个错配的问题，房价下不去的。所以从宏观看，结构性的价格分化是必然结果，短期压力大，中长期要土地政策支持才能让房价稳定下来。再说人口流出的地方，需求减少，土地供应多，房子库存多的地方必然会降价，因为开发商受到压降杠杆的影响要求要快速回笼资金，势必引起中小型开发商的资金链问题，兼并重组会很多，整个行业格局会更集中化，国企在这个行业的地位会更重要。所以人口流出加库存大的城市大概率会降价，幅度取决于这两个问题有多严重，人口流入的核心城市大概率是保持价格平稳，小幅度涨价（政策限制），用时间去消化高价格，啥意思呢？就是一方面控制价格涨幅不要超过居民可支配收入的涨幅，一方面想办法增加居民可支配收入，现在看这个差距巨大，但是用时间换空间，10年20年后房价和收入的比例就会好看很多，看得见的手这两年一个重要任务就是均贫富，给中低收入的人增加收入，2035大目标，4亿中产变8亿，大家有钱买房买车，人均GDP翻倍，进入发达国家行列。 收起
