不动产物权行为可否附条件或期限?

不动产物权可以附有条件或期限。比如，《民法典》第462条（原《物权法》第245条）规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。 这里的规定，我认为是指，物权合法占有人，在遇到占有物（动产和不动产）被人侵占时，占有人应当在一年内行使请求权，要求返还原物。否则，占有人便会丧失对原物占有权。这就是不动产行为的附条件或期限。这里的一年即是期限，占有人提出请求返还原物、排除妨害、消除危险、损害赔偿，就是行使物权的条件。如果超过了一年的期限仍未提出任何请求权，该请求权消灭。但是，对于不动产而言，比如，土地使用权，根据规定，必须经过严格的登记制度才能发生转移。矿产资源开采的经营权也一样，这类物权不会因为非法占有人长时间占有而自动获取占有物的使用权或经营权。对于不及时行使占有权的原物占有人，如果因为超过的法律所规定的提出请求权的期限，而自然丧失了合法的占有权，这样就与土地使用权登记转移制度和矿产资源开采权登记转移制度不相符合。因此，对于不动产（特别使土地和矿产资源）的物权行为的附条件和期限的规定，可能要具体分析、具体解决了，还要参照其他的法律和制度。此时，可能就是所谓，未经登记不得对抗第三人，登记行为就作为了登记对抗的要件了。 收起