房屋贷款流程:1、选择合适的房产。算算房子的总价,手中可以付首付的积蓄,再算出需要向银行贷款的金额,各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差,这就需要购房者选择合适的房源了,各房源可能首付比例不同。2、提交按揭贷款申请。确定好房源之后,咨询相关银行,向银行了解关于按揭贷款的相关规定,并准备好银行要求的文件资料,等待审查。3、等待银行审查结果。正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审 展开
房屋贷款流程:1、选择合适的房产。算算房子的总价,手中可以付首付的积蓄,再算出需要向银行贷款的金额,各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差,这就需要购房者选择合适的房源了,各房源可能首付比例不同。2、提交按揭贷款申请。确定好房源之后,咨询相关银行,向银行了解关于按揭贷款的相关规定,并准备好银行要求的文件资料,等待审查。3、等待银行审查结果。正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查,再和开发商签订购房合同。4、签订购房合同。如果第三步的银行审查通过之后,银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书,另一方面房源也确定好,购房者就可以放心地缴纳首付款,与开发商签订商品房买卖合同了。5、签订房屋按揭合同。签订好购房合同,整个流程算是走了一半,接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》。6、房管局备案。持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间,具体询问当地房管局,只有备案成功才代表之前签订的合同有效,才能进行下一步的抵押登记、还款。7、开立专门还款账户开始还款。房管局备案成功,银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构,并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。需要注意的细节:1、明确产权。对于二手房,交易前一定要查清产权归属,确认房屋没有产权纠纷问题。同时,也要注意是否房产证上的所有人都同意交易。2、实地考察。无论是二手房还是新房,一定要实地去看。看看楼层、采光、装修、周边配套等等。3、土地年限。新房的土地年限常常会被购房者忽略。注意不是从你签合同时开始算,而是从开发商拿到地的时候开始算。 收起
