您好王先生:目前广州的购房采用了限购政策,需要满足一些基本的条件:广州本地户口/连续五年以上的社保或个税;只要满足以上两个条件其中一个,即可在限购区购买住宅项目;否则,如果您名下有自己的公司,可以用公司名义购买住宅项目,计入公司固定资产。但公司名义购房有几点需要注意了解的地方:一、购置多缴税。无论是普通住宅还是非普通住宅,只要是以公司名义购房,均需按照房款的3%缴纳契税,不享受税率减半的优惠。另外 展开
您好王先生:目前广州的购房采用了限购政策,需要满足一些基本的条件:广州本地户口/连续五年以上的社保或个税;只要满足以上两个条件其中一个,即可在限购区购买住宅项目;否则,如果您名下有自己的公司,可以用公司名义购买住宅项目,计入公司固定资产。但公司名义购房有几点需要注意了解的地方:一、购置多缴税。无论是普通住宅还是非普通住宅,只要是以公司名义购房,均需按照房款的3%缴纳契税,不享受税率减半的优惠。另外公司购房还得多缴纳房产税和印花税。二、转让更麻烦。即使是以本人名义注册的公司,要想把公司购房转到个人名下,也必须通过转售程序,缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税,而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。另外公司出售房产缴税更高,这就意味着同样的房产出售时公司实收的房款比个人出售少很多。 三、公司资产有风险。以公司名义购房,房产就将被视为公司固定资产,需要每年列入财务报表计算折旧。另外一旦公司财务状况出现问题,房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。希望我的解答能够帮到您,更多疑问可与我联系。 收起
