吴女士您好,目前上海的房价处于比较平稳的状态;主要原因有以下几点:1、政府限价:要求新加推价格不高于前期开盘价格;2、集中加推:7月开始,上海集中入市项目数量较多,且基本加推套数都比较多;3、政府限签:控制高价盘签约数量和时间,通过拉长周期来降低平均值;4、二手房下降:由于新房限价,二手房价格下降,交易周期变长,大量置换客户资金不足;需求量收到抑制;5、降标:新加推项目很多由精装变成简装,甚至直接 展开
吴女士您好,目前上海的房价处于比较平稳的状态;主要原因有以下几点:1、政府限价:要求新加推价格不高于前期开盘价格;2、集中加推:7月开始,上海集中入市项目数量较多,且基本加推套数都比较多;3、政府限签:控制高价盘签约数量和时间,通过拉长周期来降低平均值;4、二手房下降:由于新房限价,二手房价格下降,交易周期变长,大量置换客户资金不足;需求量收到抑制;5、降标:新加推项目很多由精装变成简装,甚至直接变为毛坯交付;由于目前在售项目都是拿地较早的,之后入市基本都是16年底之后拿地,拿地价格较高,未来上市后价格较高,此外满五年社保的外地人越来越多,市场需求量会在未来几个月集中增加;从供需关系来看,上海的新房价格应该在未来会上涨;未来如果新房继续限价,价格可能会出现微跌,但政府必将出台新的政策来控制需求;可能会出现以下情况:1、首付比例增加,目前北京首套首付4成,二套首付8成;2、贷款利率提升,目前上海首套利率95折,二套利率上浮10%;但未来银行可能会上浮贷款利率来增加买房成本,200万商业贷款,利率上浮10%,30年需要多支付20多万利息;3、加准,银行加准,贷款审批难度增加;4、降标,新加推项目会各种降标来控制成本;5、延长社保要求:社保年限从5年延长到更久,提高买房门槛;总体而言,您是自住客户,遇到合适的项目就应该尽早出手,房间短期确实可能会平稳,但是以五六年为一个周期,房价肯定是上涨的;自住永远是趁早买,如果等下去有更加适合的项目加推,那值得等,如果没有的话建议趁早入手,等到市场回暖的时候,房价涨了,适合的项目和喜欢的楼层也错过了;收起
