安置房和商品房有什么本质区别?

商品房管理好啊，环境好啊，安置房乱啊，人杂

安置房的话可能物业管理会弱点，质量这块我们是外行就不很了解，还有如果刚交房就交易的话安置房一般过户税费比较低

产权证上面有写 拆迁房 和商品房 人文数子也不一样 社区也不一样 管理也不一样

安置房一般社区环境和房屋质量比商品房差一些，因此安置房便宜一些，商品房贵一些，还有就是很多安置房会限售，而商品房不会

房产性质都是一样的，属于私有财产。但是安置房上面的土地性质是划拨地，而商品房是出让地。以后交易的不同点：如果安置房有拆迁协议的话，马上交易都不会收取营业税。但是有一个土地出让金。商品房就要等到五年以后才可以免营业税，没有土地出让金。

小区环境不一样，还有一个就是居住人群

便宜和贵的区别，预算不够安置房，预算够商品房

建筑质量，小区环境，居住人群不同

安置房多数作为出租用 用户品质不同商品房多数是自己业主 物业水平也比较高

小区环境，和物业绿化不同