购买新房的流程有哪些?

一般新房开盘购房排号选好房子后要:1、签订认购书在商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。在签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。2、房屋买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后 30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。3、签订买卖契约房屋购买人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。4、办理入住要签物管合同,办理入住手续:当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。5、办理过户要办理产权过户、领房产证:后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续,即确权,并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证,交纳房产权属登记费,权证工本费,权证印花税。 收起

新房购买流程有:一、选定房源前期一定要做好完善的筹备,多去观察各大楼盘的状况,并在心中描绘一个自己将来房屋的初步轮廓,然后再在自己比较中意的楼盘间作比较,选择适宜自己的楼盘。二、开发商资信查询对于开发商的挑选直接关系到自己后期的生活质量,因此对于其资信的查寻十分关键,当然在查寻时也不是漫无目的的大海捞针,要想看出门道还要靠朋友的介绍,房展的楼书、报纸上的广告,当然不要忘了上网查查看。三、签订购房合同在签定时,一定要坚决用相关部门所认定的规范文本,不要使用产商单方面拟定的范本,否则极易陷入合同陷阱,在签订时,对于合同中的各项条款一定要准确、清晰,其是关于房屋面积和付款金额、方式等等,当然对于签订合同的买卖双方身份、责任要明确,违约责任的约也要对等,慎签霸王合同。四、选择付款方式在付钱时,可依照自身的经济情况,选择一次性或分期扥款,通常来说,住房贷款有3种,公积金贷款、商业贷款和组合贷款,用户可依据自身的情况选用合适的住房贷款,另外买了房子也不要忘记房屋公证以及保险,否则后期出现问题时,非常麻烦。五、产权转移过户登记购买后一定要及时到相关单位申办产权转移及过户备案,这样才能取得相关证件,对于住宅的所有权以及其它权才会得到法律的保护,另外通过产权登记,也能有效验证所购买房产是否存在产权问题,若有可及时通过法律向卖方索赔。六、交房入住待一切事项办理完毕后,朋友们就可以等着交房,装饰后开开心心地预备入住了。 收起