请问一下买房贷款提前还贷好吗?

当然好了,自己压力小了不说,也省了一大笔贷款利息。怎样提前还贷更划算?1.商贷和公积金组成的组合贷款,先还“商贷”更划算。公积金贷款含有政策性补贴的成分,所以贷款利率比商贷要低,此次加息幅度也比普通商贷小,因此购房者提前归还贷款利率较高的商贷,就会划算一些。2.纯商贷,还款能力较强的购房者,可选择等额本金还款的方式。等额本金还款是指每个月需要还的本金一样,由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少,所以还款额也会随着时间的推移递减。不过,等额本金还款的劣势在于前期还款的压力会比较大,所以对于高收入或者资金比较雄厚的购房者,可以选择这种还款方式。另外等额本金还款,前三分之一还款期最划算,根据你的情况,你是三年前才买房,属于还款前期,这个时候如果经济情况允许,可以选择等额本金。因为越往后,本金越少,利息越少,一旦还款期限超过了三分之一,也不太适合提前还贷了,因为此时偿还的大部分都为本金。所以在还款期限的前三分之一的时间段内,等额本金还款最为划算。3.纯商贷,有正常开支计划的家庭,可选择等额本息的还款方式。等额本息还款是指每月的还款数额一直,一部分拿去还利息,随着时间的推移,还款中本金的部分会越来越高,利息的部分会越来越低。这种方式比较适合年轻人,或者如同公务员、老师这类收入稳定的人群。这有方式可以避免前期还款压力太大,影响正常生活。希望能帮到你。 收起

你好,一、已经还款2年的用户,可以选择一次性提前还款。因为此时你支出的利息还很少,还款时间越早也就越划算,但是还款超过3年以上或者5年以上,就不建议提前还款了。二、还款年限超过5年,不建议提前还款。因为还款超过5年的购房者,此时你需要还的本金、利息还很多,也就是说,你贷款了200万,实际5年后还有190万的本金没还,前面还款基本都是利息,最后一算,不划算,那有什么做法呢?可以选择理财,现在比较安全的理财,就是债券基金,货币基金等等,年收益率也在5%左右,若是按照年复利的模式计算,10年后也可以达到6%的收益左右,还利息一点问题没有;三、提前还贷也有一些注意事项。一是要了解自己的实际情况,你准备提前还贷的钱,会不会出意外情况,做了其他的事情,那就还是选择提前还款比较好,至少还款了,少了债务,也算是赚了;二是银行的违约金可以忽略不计,现在的银行,一般只要还款一年以上,都是可以提前还款的。 收起