无房产证的房子拆迁,房产证在十年前卖给隔壁家了,自己有一个小房子但无产权证,土地是有的,现在要拆迁了

征收集体土地住宅房屋的拆迁,可以实行产权调换、货币补偿,或产权调换与货币补偿相结合;特殊情况下,在规划保留村,经区人民政府报市人民政府批准,在统一规划的前提下,也可以采用批宅基地