房子还贷一年能否退房

房子还贷一年之后也是可以进行退房的,房屋抵押贷款和房屋购买合同本质上是两个独立的合同,所以需要先将房屋抵押贷款合同解除之后,才能够解除房屋买卖合同。遇到此类的情况,解除房屋买卖合同之后退还的房款分为两个部分,银行贷款没有偿还的部分通常由开发商直接像银行进行还款,如果已经交过的首付和已经偿还的贷款部分,需要退给购房人,综上所述,需要申请人先缴纳贷款,提前还清后才能够操作后续的事宜。还需要注意的是,因为房子已经开始还贷,默认对于之前所签订的合同没有任何的异议,如果因为个人的原因在还贷,一年之后需要退房,还要向开发商支付相应的违约金。除此以外,在这一段时间里,如果还产生了相应的居住情况,产生的折旧费也是需要由业主进行补偿的,如果是由于开发商的责任,则不需要业主进行赔偿。 收起