没办房产证的房, 可否出售或抵押贷款?

谢谢，小弟拜读了高论！学习了不少的东西！

可以出售，但不能抵押，我们这都没有产权证，但有很多都卖了。

该房产是不能出售或抵押的，即使有人愿意购买，也得你先取得产权证，然后再办理转让手续。如果你是购买的新建商品房，有个变通的办法，但有风险：你与开发商协商，解除合同，并到房产部门解除合同备案，让开发商将房产另行出售。

不能出售和抵押，因为没有房产证，而且新房不到两年的还要上交营业税

当然不能，房子只是产权证未下来，其实已经更名了，你出售或抵押，只能等证下来，因你的房子买不到两年，你出售时还要上5.55％的营业税。

备案之后应该可以通过加急手续尽快拿到产权证，没有产权证的是肯定不可以向银行申请抵押贷款的，而且由于不能办理产权过户手续，愿意购买的人也会很少的