按揭房为什么没有贷款合同?屋抵押贷款为什么没给贷款合同

二手房贷款的合同什么时候能拿?1、购房合同与银行贷款合同什么时候能拿到?在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份,一般银行一份以做贷款使用,开发商一份,房产管理局一份做为注册备案,业主一份。自签订之日起,购房者就应该拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件,而银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后,业主开始还款,抵押贷款合同书一般银行向交于开发商,由开发商再下发到各业主。如果开发商为了到房产管理局进行备案,也许你那份合同将在注册完后再发与你。注册后的合同书后一页都有当地房产管理局备案注册公章,如果没有此章的话,证明此套住宅并没有进行房产注册。2、若银行已通知你可以开始缴纳贷款时,而你仍未拿到合同,该如何处理?此时有效的方法就是看你手中有没有购房时开据的或收据,如果有的话,你可带购房票到当地房产管理局进行咨询,看是否正在备案中。如果是的话大可放心,如果没有备案,必须到开发商处进行影印,或再签订一份原件给你。 收起

深圳的张女士和陈先生原本是夫妻关系,两人名下有一套位于上海浦东新区的一套房产。2008年,因陈先生过错导致感情破裂,双方在深圳市罗湖区民政局办理了离婚登记手续,签署了《离婚协议书》,协议书约定,上海浦东新区的房产归女方所有,双方应当在一个月内办理房屋过户登记手续。该房产办理了按揭,双方协商贷款由陈先生继续偿还,因贷款没有还清,房屋产权变更手续也迟迟无法办理。 2011年,陈先生为富源公司的借款担保,后来富源公司未依约支付该借款本息,经最高人民法院(2013)民一终字第133号民事判决书确认,陈先生承担连带责任。期间,张女士虽然也提出了执行异议,最后执行异议还是被驳回。到手的一套房子因为未及时办理过户手续就这样没了!律师支招 1.如果已经签署了离婚协议并办理了离婚手续的,最好尽快办理产权变更登记手续,将房屋登记在自己一方名下。 2.对于本案中这种情况,张女士可以找担保公司先把银行的钱给还了,办理过户手续,然后再将该房产抵押给银行做消费贷款,购房贷款转化成了消费贷款,由陈先生继续还贷(需要通过陈先生转帐给张女士的方式完成),虽然利息会高一些,但是能够保证房屋的产权是自己,有效避免房产登记在他人名下的法律风险。 收起