??商品房变成危房怎么办,可以卖给国家吗

现在的概念第一就是政府收回土地,卖给开发商,原本30层的要盖60层,开发商才能赚钱,开发商傻吗?这条肯定行不通。开发商不会管你,自己重新买房子吧!第二呢,就是政府会帮忙修,不过也就那样,危房还是危房,住了心里不踏实,能出手尽量出手,糊弄糊弄小白。第三就是政府审批,集资重建,不过因为各种原因,意见很难统一,最后两头扯皮不了了之。第四就是政府拆迁回收土地,给你返原房价值的25%,继续买房子去吧!至于有人说开发商会免费帮人造一栋新的,政府会帮忙造新的,最后旧房变新房,呵呵,你当开发商傻?呵呵 收起

你好,商品房变成危房解决办法有两种: 1.回迁 ,也就是说在你原来房子的地方重新盖新房子 需要自己加点钱就可以了。 2.直接给钱 ,根据你现在房子的地段等等因素, 给一定的钱 ,然后就不管了, 你可以在任意地方选择重新买房子,这个情况一般没什么问题 ,拆迁是个好事情,你说的是房屋使用年限到了, 但本身房子的产权是个人的 ,这个和使用年限没有关系,该给钱还是给钱的, 土地是土地, 房子是房子, 按照现在的政策, 过了土地使用年限的房子, 每年每平交纳一块钱的土地出让金,可以继续使用的。希望可以帮到你! 收起

商品房如果已成危楼还能卖吗?可以卖,但前提要跟对方说清楚这是危楼。如果商品房过了使用产权年限,又成了危房,会怎样处理?政府拆了?买房者会—无所有吗?1,土地使用权到期后,如国家需要收回土地,且必须连同地上建筑物一并收回时,这时会出现一个问题,由于房子在开发时有先有后,但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准,即土地使用权到期,而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回,地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期,并重新缴纳土地出让金。2,房屋产权是所有权,土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权,其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。3,业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权,还具备所占有的国有土地使用权。也就是说如果房屋产权到期房子还在的话,房子依旧是你的,只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。国家规定,城镇建设用地为国家所有,个人和企业可以有偿使用和交易使用权。4,住宅的使用权限是70年,从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。5土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。房子一般建了多少年算是危楼?与房屋建设年限没有必然联系。有的房屋,已经有几百年的历史,依然质量很好;有的房子,只建了十几年,甚至几年,就成了危房。判断是不是危房(危楼),主要看房子质量怎么样,看结构是否严重损坏或承重构件是否属于危险构件,能不能保证居住和使用安全。危房,即危险房屋。据《城市危险房屋管理规定》,危险房屋是指,“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。” 收起