??新房承重墙开裂怎么找开发商协商?应该怎么维权呢?

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。可以将房屋的质量问题有如下几种:①房屋主体结构质量不合格。所谓“不合格”,应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求,如:地基、承重墙等,这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题。②严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题,严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。③其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。国家规定,房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。针对有关房屋质量问题消费者可以采取以下措施,维护自己的合法权益: ①对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题,在保修期内,购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条 “房地产开发企业应当在商品房交付使用时,……,承担商品房保修责任”的规定,可请求其维修,因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的,开发商应当负赔偿责任。②对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的,应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查,在取得房屋质量鉴定不合格的证书后,可要求开发商予以退房,对因此造成损失的,开发商应承担赔偿责任。 对消费者的正当要求,开发商不予理睬的,可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。 收起

裂纹产生的原因: 1、因在房屋建成后埋设各种管线穿过墙体或其他改变房屋用途行为,破坏墙体整体性,减少了墙体载面面积,削弱了墙体承载力,从而引起墙体裂缝。则应及时加固。 2、地基不均匀沉降引起的裂逢,这种裂逢一般成斜裂逢,由下向上发展,呈“八”字,且裂缝走向凹陷处 3、温度性裂逢,这种裂逢是墙体中最常见的,位于不同材料的交接处,因它们的热胀冷缩的性能有差异而产生。这种只影响房屋室内的外观,不影响房屋的安全性,可裂缝处贴无纺布、安装钢板网片或用砂浆堵缝,再用涂料进行粉刷修补。 4、砌体施工质量差,墙体砌筑时灰逢不饱满,厚度不均匀,组砌方式不符合要求等,砌筑砖墙时,未对砖块湿水,采用干砖上墙等都会降低砌体承载力,使墙体日后出现裂缝。 承重墙出现裂纹的原因和形态很多,建议请一位建筑结构专业人员到现场勘察,必要时请当地质量监督部门到现场做下鉴定,根据得出的结论再行处理。 收起

1、新交商品房在保质期内,可以协商开发商根据裂缝的性质、程度进行相应的维修并赔偿由此产生的损失。2、房屋裂缝分为结构缝和填充缝,一般结构缝是指承重墙出现裂缝;而填充缝是非承重墙出现裂缝,可以补救。3、当房屋交付出现质量瑕疵时,如果并不严重影响实际居住,且开发商及时予以修复,业主不能以存在细微瑕疵为由,要求开发商承担逾期交房的违约责任。4、如果房屋因质量瑕疵影响业主实际居住,开发商因修复相应瑕疵而延期交付,则开发商自然应该承担相应的违约责任。 收起