征地拆迁房产证无过户怎么办??问问有清楚的不?

我国关于不动产权利人认定依据的是登记原则1986年实施的《土地管理法》第十二条规定:“ 依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续”。 第十三条规定:“ 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯”。随后颁发的《房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《土地登记办法》等均强调国家实行土地、房屋登记发证制度,包括初始登记和变更登记等。备受国人瞩目的《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”。从立法可见,我国采取的是不动产物权登记生效主义为不动产物权变动的原则。登记物权具有公信效力,即登记的不动产物权的权利人在法律上推定为真正的权利人,对于信赖该登记而从事交易的人,即使后来证明该登记是错误,法律仍然承认其具有与真实的物权相同的效果。 收起

不动产买卖合同效力与登记效力并不等同合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。不动产买卖合同是出卖人将标的物转移给买受人,买受人支付价款的协议。通常做法,买受人依据所订立的协议付款后取得了房地产实际占有,传统观念上,很多人认为高枕无忧了,房屋都让我控制住,该房地产理所当然属于买方的,同时有买卖协议和付款凭证为证。其实,合同仅是债权凭证,在办理过户前,买方并不是法律上物权人,此时,如果原产权人再把同一房地产卖给别人,并与他人办理了过户手续,他人就取得了该房地产合法物权,成为真正权利人。前面所述的登记物权公信力就是法理依据。物权登记原则是物权取得法定方式,债权合同是物权变动的原因和基础,但债权合同的成立与履行,在登记未办理前,并不代表物权转移。 收起

占有制度为权利人提供了一定保障占有,是指对于物事实上的控制与支配。《物权法》 第二百四十一条规定:“ 基于合同关系等产生的占有,有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等,按照合同约定;合同没有约定或者约定不明确的,依照有关法律规定。”设立占有制度的目的之一,是维护物的事实秩序,占有一旦存在,应受保护;目的之二是实现占有的公示功能,仅限于动产。既然我国物权法设立了占有制度,对于基于合同成立并交付房地产后的买受人成为拆迁权利人提供了保障,卖方不得以房地产未办理过户手续为由,置违约责任不顾,企图推翻已进行的交易行为。占有虽不能对抗登记取得、不能对抗善意第三人,但在买卖双方之间是有强制力的。因此,拆迁时,占有人实际就是合法权利人了。 收起