主要看你这个私宅的房屋性质是什么： (1)如果是商品房,那么土地使用年限住宅一般是为70年，从开发商获取土地日期开始计算，所以商品住宅一般扣除开发商的开发期一至两年，基本上都只有68-69年的使用年限 （2）如果是村里面的自建房，一般情况下为集体土地，土地所有权归集体，但是使用年限一般为无限年 （3）也有一些城市里面的自建房，土地证为国有土地，如果土地证为划拨还是使用年限为无限年，不过一般 展开
主要看你这个私宅的房屋性质是什么： (1)如果是商品房,那么土地使用年限住宅一般是为70年，从开发商获取土地日期开始计算，所以商品住宅一般扣除开发商的开发期一至两年，基本上都只有68-69年的使用年限 （2）如果是村里面的自建房，一般情况下为集体土地，土地所有权归集体，但是使用年限一般为无限年 （3）也有一些城市里面的自建房，土地证为国有土地，如果土地证为划拨还是使用年限为无限年，不过一般当土地上的建筑耐用年限界满，到时候无法正常使用时，重新申请翻建、改建、扩建就不一定会被批准，甚至出现拆迁时会被无偿征用，所以土地使用年限就不一定是无限年了，不过基本上用到建筑耐用年限结束应该是没有问题的。（4）还有一种私宅，土地使用证为国有土地使用证，有补交土地出让金，为出让地，土地使用年限则由补交土地出让金时间开始进行计算为70年。 收起
