二手房交易房款一次性付清，现买方已过户房款已分两次付清了，可德佑中介店长以我卸掉空调为由不返保证金。

合同中已写明卖房方只卖房，不含家具家电，可中介用欺骗的手段，利用卖房丈夫的妻子识字极少和自己的姓名都写不好的情况之下，乘机找到家里用欺骗的手段，让妻子在清单中签了字名摁了手印，此时妻子的丈夫是不在家的也没签字，现想咨询下律师此清单对卖房方有效吗’？