二手房交易房款一次性付清，现买方已过户房款已分两次付清了，可是德佑中介店长以我卸掉空调为由不返保证金

合同中已写明卖房方只卖房，不含家具家电，可中介用欺骗的手段，利用卖房丈夫的妻子识字极少和不会写字的情况之下，找到家里用欺骗的手段让妻子在清单中签字摁手印，妻子在只听中介人嘴说不识字之情下，在清单中歪三扭四姓名三字有写错之下，签了名摁了手印，妻子的丈夫不在家没签字，现想咨询下律师此清单对卖房方有效吗’？