买房如何做好预算?

1、算贷款定规划一般来说,银行规定借款人的月还款额不超过其月收入的50%,在这一大前提下,购房者应该规划月还款额占月收入的多少才能不影响生活品质,不至于沦为地地道道的“房奴”。针对这个问题,没有标准答案,小编建议大家具体问题具体分析,视自身情况而定:如果你是年龄在25-30岁的购房者,在工作稳定的情况下,月供可以占到整个家庭收入的40%-45%。这个年龄的年轻人正处于事业上升期,一般未婚或者已婚没有孩子,家庭负担比较小。随着事业的发展,其个人收入增长潜力也是比较大的,所以月供占收入的比例可以适当提高一些。如果是年龄超过35岁的购房者,在工作稳定的情况下,月供不要超过家庭收入的30%。这个年龄段的购房者通常已经结婚生子,为了保证日常家庭开支和孩子的教育支出,应该适当减少月供占家庭月收入的比例。贷款年限多长、月供多少、首付多少等因素决定了所购房子的总价,而房子的总价又直接决定了房子的品质、地理位置等。因此,何时买房、买什么样的房是一个复杂的决策过程,购房者在买房时需要考虑包括房贷月供在内的多种因素,权衡利弊,三思之后再做决定。2、算家底定生活买房是大事,没有对应的经济支撑是不行的。在购房之前,一定要对自己的全部经济情况进行一个详细的盘点,看看自己的资产总数、资产配置以及可以动用的灵活资金等,这样的话就可以清楚知道自己到底有多少钱可以投入到购房置业规划当中。在盘点经济状况的时候,切忌满打满算,一定要将必要的预期支出分出来,比如说理财需求、生活开支、求学、养老、生育等,这些大笔开支都必须考虑在内,不然的话到时候很容易在购房后遭遇资金困境。3、算成本定方案买房是个技术活,选择合适的时机,采用合适的方式购买的话就能节省不少的钱。如果认为房子就像超市里的商品一样,摆在那里是什么价就是什么价,掏钱付款就行的话,那绝对会导致购房成本超支。在购房的时候,先要选定区域,然后选定大概的户型面积,在确定这两个因素之后,就可以通过实地看房询价等方式了解房源的价位了。另外,楼市调控的时期制定购房方案一定要将调控因素考虑进去,因为调控会涉及限购、税费调整、房贷利率等各种因素,这都会影响购房的成本。在制定好方案之后,那就可以选择合适的时机购房,或者淘到性价比较高的房源。 收起

一、预估可支配的投入1、家庭在银行的存款;2、可变现资产,例如像可以随时套现的股票、基金等理财产品,可以正常上市交易的房产等;3、短期借款,主要就是指能够跟亲戚朋友借到的资金;4、已缴存的公积金。注意事项:在买房的时候,公积金的作用是非常大的,大家要注意在买房之前不要提取公积金,在取得购房合同或购房协议、购房发票后再可以向公积金管理中心申请取款了。二、预估各种购房费用大家在买房的时候,通常都只考虑房子的单价和总价,认为买房只要交了首付款就可以了,但是其实除了买房款,购房者还要支付林林总总的费用。虽然大多数费用的数目相较于首付款来说并不是很大,但很多时候购房者会被这些收费名目搞得头昏脑涨。所以,对房价之外还要准备多少钱,购房者要有一个全面的正确的认识。注意事项:大家千万不要将可支配的收入全部都用于交首付,或者认为只要能付得起首付款就可以做出购房决定了,因为在买房的后期还要缴纳税费、好有装修费用,自己和家庭也还要生活。三、预估购房后的家庭收支状况家庭收入主要以每月固定的来源为主,而大家如果是贷款的话,每个月还需要还款,所以在贷款买房后月供会是很大的一块家庭支出。月供的多少由您选择商业贷款还是住房公积金贷款,以及月还款的方式决定。计划通过银行按揭贷款买房的购房者,一定要估算自己的家庭还款能力,每月的收入一定要能够保障除了月供之外的正常生活开支等,才能避免陷入“买得起养不起”的尴尬局面。四、预估购房总价预估完可支配的投入、林林总总的购房费用以及购房后的家庭收支状况后,对自己能买什么价位的房子基本上能做到心中有数,但究竟什么样的房价才比较合理呢?多数购房者谈到买房,首先考虑的就是单价高低,而忽视总价。有相关数据表明:购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。在这个价位下,若首付20%、贷款20年,购房后每月偿还贷款的支出将在“不超过家庭月收入50%”的范围。 收起

您好,很高兴为您解答黄花金天大厦小区相关问题。判断黄花金天大厦开发商的实力,1要了解黄花金天大厦开发商和项目土地情况;2、要看黄花金天大厦开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看黄花金天大厦开发商以往的业绩;4、黄花金天大厦开发商的项目总开发量和开工量,这点非常重要。5、看黄花金天大厦开发商市场占有率,大企业同期开工的项目较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的;6、看黄花金天大厦开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。黄花金天大厦位于越秀水荫路40号,绿化率为暂无资料%,容积率为暂无资料,环境挺好的,有花有草,家里人可以带着小朋友在小区里活动。黄花金天大厦户型也多,设计挺合理的,一家五口可以选择大点的户型。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答玉带园小区相关问题。玉带园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的,一般玉带园多层的公摊为5%-10%,玉带园小高层(11-13层)的公摊为13%-17%,玉带园高层(18层及以上)公摊率为20%-23%,用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买玉带园房子的情况来算一下。要判断玉带园的优劣可以从以下几个反面进行评估:1、玉带园区域自然环境评估;2、玉带园周边生活环境评估;3、玉带园建筑质量评估;4、玉带园室外公共配套设施、设备、场所等评估;5、玉带园室内配套设施、设备评估;6、玉带园物业管理服务质量评估。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起