北京万通发展大厦产权如何购买获得,是如何定价的?

您好,很高兴为您解答万通发展大厦小区相关问题。购买万通发展大厦的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买万通发展大厦的房屋时应注意以下问题:第一应考察所购万通发展大厦房屋是合法,有关手续是否齐全,卖房人是否有合法身份;第二应与万通发展大厦卖房人签订购房合同,在合同中应详细地写明万通发展大厦房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三,应及时到房管部门办理登记、过户手续。首先,万通发展大厦财务测算是第一个环节,是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单:万通发展大厦不同售价的利润率水平。除了利润率,由于万通发展大厦不同的价格会有不同的销售速度(营销来根据产品和市场情况预测),所以还要看万通发展大厦回款速度的要求。基本上来说,万通发展大厦最低保证的价格,是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答养蚕里新村小区相关问题。养蚕里新村的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与养蚕里新村项目总用地面积的比值。计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积。当养蚕里新村建筑物层高超过8米,在计算容积率时该养蚕里新村建筑面积加倍计算。养蚕里新村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的,一般养蚕里新村多层的公摊为5%-10%,养蚕里新村小高层(11-13层)的公摊为13%-17%,养蚕里新村高层(18层及以上)公摊率为20%-23%,用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买养蚕里新村房子的情况来算一下。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

如果你的收入来源主要来自工资,并且喜欢攒钱,很少做投资或理财,还款压力不大,那么可以等额本金,因为在这种情况下闲置在手中的资金是白交利息,而且由于通货膨胀存的钱也在贬值,得不偿失,不过手中有存款确实能带来些心理上的安全感。如果你的主要收入来源是经营,不论是个体还是搞企业,相信这些钱在你手中一年至少也能增长个10%,你可以扩大规模,开分店,多进货,生意才越做越大,那么就选择等额本息,尽量把银行的钱多留在自己手中。如果你收入来源是工资,喜欢做一些投资或理财,要衡量好自己的收益率和银行间的利差,可以采用等额本息加提前还款的方式,就是在投资环境不好的情况下部分提前还款降低付给银行的利息。另外还要考虑通货膨胀的因素,我来举个例子,10年前我的领导房贷30万,在我所在的城市这是一笔巨款,可以买最好的房子,每个月的还款几乎占用了他全家的工资,10年后,因为利率上涨了,每个月的还款比十年前还多了些,但是还款基本相当于他的零花钱,他采用了等额本息的还款方式。房贷一般都十年以上,谁知到十年后每个月的还款够不够买一颗白菜呢,誰又知道十年后你一个月工资有多少呢我个人情愿用等额本息,虽然我没什么投资,我喜欢花钱享受当下的生活,这才是贷款最大的好处啊,总之不要让钱停在活期账户里,你一睁眼,它们就变少了些。 收起