汤水雅居西苑周边有什么学校,得房率是指什么?

一房多卖会产生两种后果。第一种,已经完成过户的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户手续的购房人,已经合法取得该房产的所有权,其他购房人无法再要求过户。另外,如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户,其他购房者则可以主张该过户手续无效,房屋交易无效。第二种,没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。由于仅仅完成了购房合同签订,但房屋所有权并没有过户。这种情况下,购房者即使付了全款,也只能追求违约责任。 收起

遭遇一房二卖如何赔偿?1、卖方是开发商根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》该条明确了开发商在一房二卖情形下,出卖人既要承担填补性赔偿责任,又要承担法律规定的惩罚性赔偿责任。因此可要求被告返还购房款,承担赔偿责任,并支付相当于已支付的购房款一倍的惩罚性赔偿金(即“双倍赔偿”)。2、卖方是个人卖方是个人,则无法主张已支付的购房款一倍的惩罚性赔偿金。这种情况下,争议的处理应以合同法作为基础,向违约者主张违约责任。这时,不能主张惩罚性赔偿责任,而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。如果在房屋大幅增值,卖房者个人与第三人串通一气损害买房人利益。买房人也可以选择起诉被告与第三者的房屋买卖协议无效。 收起

就购房人而言,合同在先的购房人提出继续履行的诉讼请求,一般会得到法院支持,但也要区分具体情况。1、购房人严格履约购房人的不当履行很容易成为卖房人毁约的借口,故需特别注重交易过程中的各个环节。如果时间允许,建议不要把网签、贷款等事宜完全委托中介公司处理;同时,要注意合同约定的具体内容,合同约定不明也会导致履行受阻,成为卖房人毁约的借口。2、证据充分交易过程中要注意证据的收集和保存,一旦发现卖方存在转卖他人的违约行为,应及时通过法律途径主张权利,要求其继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。3、不存在法院不能强行过户的情形即房屋无产权证或已被抵押、查封的,房屋属央产房、经济适用房等在政策上不允许上市交易。上述情况即使诉至法院要求继续履行合同,客观上也无法实现。 收起

发生一房二卖如何处理?(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。(二)两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴,按物权对世原理、物权公示原理,和物权优先于债权原理,确认已办理过户登记的一方享有房屋权。(三)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下,因这时出卖人已没有权,所以他的第二次卖房是无效的。 收起

您好,很高兴为您解答森隆满园小区相关问题。森隆满园房屋维修基金主要有两种算法;1、按照森隆满园购房总价来算的:房屋总价的2%,2、按照森隆满园建筑面积来算的。森隆满园商品住房在销售时,购房者与森隆满园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按森隆满园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。买森隆满园的房字前要正确预估个人实力,留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含:1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的森隆满园房屋户型,价格与面积。3、算清购买森隆满园房子时的各项税费4、仔细考量森隆满园物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好森隆满园房屋装修及维修费用预算。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答汤水雅居西苑小区相关问题。汤水雅居西苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在汤水雅居西苑很方便。除此之外,汤水雅居西苑周边还有各大购物商场,满足日常所需。汤水雅居西苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全,很适宜居住。汤水雅居西苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的,一般汤水雅居西苑多层的公摊为5%-10%,汤水雅居西苑小高层(11-13层)的公摊为13%-17%,汤水雅居西苑高层(18层及以上)公摊率为20%-23%,用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买汤水雅居西苑房子的情况来算一下。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答华安商务楼小区相关问题。华安商务楼房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对华安商务楼房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理华安商务楼房地产权证,华安商务楼买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,华安商务楼房子还是不属于买房者所有。首先,华安商务楼财务测算是第一个环节,是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单:华安商务楼不同售价的利润率水平。除了利润率,由于华安商务楼不同的价格会有不同的销售速度(营销来根据产品和市场情况预测),所以还要看华安商务楼回款速度的要求。基本上来说,华安商务楼最低保证的价格,是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起