赠予房产税费

本人在上海,有两套房子,一套自住,一套挂学区(学区房满五年)方式1:转赠给父母,过户后马上由父母卖出(父母名下无房产)方式2:自己卖以上两种方式分别有什么税,方式1比方式2多多少税费?谢谢!