如果二手房交易中心的评估价高于合同价对贷款有影响吗?

现购买第二套房,之前有一套公积金正在还贷,如果第二套在外环外合同价是229万属于普通住宅,这样的话首付只要5成贷款也可以贷5成,如果交易评估价比我们的合同高的话税费会变成非普通住宅来收,那首付会需要付七成才能贷款吗?还是不影响贷款的仍然可以贷5成?另外,如果影响贷款是否可以重签合同?