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商业贷款贷款最长年限有下列 3 个影响因素，这 3 者得出的三个结果，取最小值，就是该笔贷款申请的最长贷款年限。（1）国家和地方政策。目前北京市政策规定，住房商业性贷款的期限最长不超过 25 年。（2）房屋年龄。一般要求
房龄在 40 年以内，同时还需满足：贷款年限+
房龄≤60（各银行之间有差异）。（3）借款人年龄。一般要求借
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商业贷款贷款最长年限有下列 3 个影响因素，这 3 者得出的三个结果，取最小值，就是该笔贷款申请的最长贷款年限。（1）国家和地方政策。目前北京市政策规定，住房商业性贷款的期限最长不超过 25 年。（2）房屋年龄。一般要求
房龄在 40 年以内，同时还需满足：贷款年限+
房龄≤60（各银行之间有差异）。（3）借款人年龄。一般要求借款人不超过 69 周岁，同时还需满足：贷款年限+借款人年龄≤69 周岁（工商银行、建设银行、农商银行可贷至 75 周岁，）。
公积金贷款：
购房屋的结构及年龄。
砖混结构（混合结构）：47 年-
房龄，钢混结果：57 年-
房龄。
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