上海买房交易有哪些陷阱?要注意什么?

第1环:看房陷阱:虚假广告宣传、沙盘比例失实、隐瞒不利规划、刻意夸大规划、制造“售罄”假象、以学位为诱饵危险指数:★★★第2环:选房陷阱:隐藏户型缺陷、模糊动静干湿分区、周边不利因素危险指数:★★★第3环:认购陷阱:变相内部认购优惠、交纳定金陷阱、认购协议玩“文字游戏”、对预售商品房描述不清、一屋二卖危险指数:★★★★第4环:签合同陷阱:面积缩水、合同主体认定不明、约定提前交纳部分费用、补充合同暗做手脚、空白条款藏玄机危险指数:★★★★★第5环:交房陷阱:延期交楼、房产证“难产”、未出示“五证两书”、巧立名目乱收费、土地使用年限漏洞、擅改规划危险指数:★★★★第6环:装修陷阱:房屋漏水、精装房产品品牌偷换、隐性收费项目、偷工减料危险指数:★★★★第7环:入住陷阱:无故上涨物业费、冻结住宅专项维修资金、物业防范不力导致社区接连被盗危险指数:★★★★ 收起

二手房交易要注意哪些陷阱:1、房子已出租一般二手房都是业主空置的房子,很多人用来出租,所以,很多时候购买二手房时房子还在出租的状态。如果购房者只看房产证,单单看重过户手续,而忽视了房子是否在出租时,购房者很有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。也就是说租客优先具有购买权,如果购房者买房前不了解清楚,很容易掉入这个陷阱中,从而引起不必要的纠纷。2、合同约定不明确大家在签合同时一定要注意相关的约定要明确清楚。二手房的买卖合同不需要像新房买卖合同那么全面,合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑,根据事先约定好的填写清楚。 收起

怎样才能避免掉入二手房陷阱:1、签合同时不留空白签合同是买房的一个重要步骤,购房者在签订购房合同时经常看见合同中有很多空白页,这时大家就要注意了,千万不能空着,如果没有其他说明或补充,需要在空白处用“\”或是“X”代替,这样做是为了避免卖方私自添加内容。2、保留所有证据买房对于一个家庭来说是一件大事,因此,所有的步骤都不能忽视,当然,每个步骤的相关单据也一定要保留好。和新房交易来比,二手房交易的过程复杂许多,所以时间会久一些,即使签了合同,但只要没有过户,卖方都有可能毁约。而且在二手房交易过程中会有很多需要交纳的税费,也有各种其他的费用要交。因此,小编建议大家保留好相关单据,以免日后发生纠纷。3、不轻易签订委托书很多人工作压力非常大,出差是常事,所以,有时买房未必能亲自到现场,那么,就需要委托其他人代其办理。其实委托并不是不可以,但是大家一定要小心。如果需要委托,你就要明确知晓任何形式的委托,当你认为某项委托并不需要时,可以与中介进行具体约定。买房毕竟不是一件小事,如果可以亲自办理,最好不要委托。 收起