请问都是商品房,产权共有和非共有的区别是什么,谢谢

今天就跟大家一起看看产权共有人和产权人都有哪些差别。房屋共有指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有这个房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为以下两种：“按份共有”和“共同共有”这两种。所谓“按份共有”是指产权共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指产权共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。产权人和产权共有人的本质区别在于产权比例，产权人为100%，产权共有人的产权在房产证的附记中注明各自的权利比例，在以后出售中，可以按照该比例分得售后的款项。产权共有人只有待该房产的所有人均同意的情况下，方可抵押，换句话说产权共有人没有单独处置房产的权利。所以说产权共有人和产权人是完全不同的，产权共有人是没有权利单独处置房产的，大家一定要分清楚这两个概念，避免混淆概念而造成的麻烦。 收起