外地有房有贷款,贷款已还清。在北京买房,首付怎么算,贷款怎么

您好，感谢您关注链家网！您好，目前北京这边的贷款政策是认房且认贷，房指的是在京的住房套数，贷指的是全国范围内的住房贷款记录，结清的也算，所以目前按照您说的情况，在京买房会按照二套贷款政策去执行，商业贷款首付比例至少要提高到60%，公积金贷款二套最高可以贷60万，以上是我为您的解答，希望可以帮助到您~

您好，感谢您关注链家网~！根据您的描述您有过住房贷款再次购房是按照二套政策执行的。现在商贷和公积金贷款都是认房认贷政策，认房主要是指登记在名下的北京住宅，认贷是指全国范围内的住房贷款（无论是否结清）。，商业贷款购买普通住宅首付至少6成，购买非普通住宅首付至少8成。

您好，感谢您关注链家网。家庭名下有住房贷款记录，在京购房，商业贷款和市属公积金贷款算作二套，商业贷款购买普通住宅首付至少6成，购买非普通住宅首付至少8成；公积金贷款二套贷款额不超60万。希望能帮到您，望您采纳~