上海购房合同注意事项有什么?

上海购房合同注意事项如下:第一:要审核房屋开发商是否具备进行房屋预售的许可,拥有预售许可证的开发商同时也具备了土地使用证等相关的证件,这是进行买房之前必须要确定的前提条件之一。第二:需要对合同的条款进行仔细地阅读,参考房屋买卖合同的文本,检查其中那是否写明权利和义务关系,是否存在不平等的条款,不能马虎,对合同条款中所涉及的关键词或者是专业名词必须要理解到位,如果存在不懂、不理解的情况需要和房地产的销售人员,以及相关的专业律师或者人员进行咨询。第三:要十分注意关于房屋面积的条款,房屋的面积主要包括套内建筑的面积以及部公摊的面积,合同中应该具体做出说明,并且交代对误差采用的处理方式。第四:要注意对于价格、收费等方面的条款,为了避免那些对于买房不利的条款出现,必须要对价格做出明确的规定,避免商家胡乱加价。希望能帮到你。 收起

上海购房合同注意事项:购房合同是不可以修改的,合同中带补充字样的附件需仔细阅读。仔细查看房源信息,是否为自己购买的房屋信息。注意查看违约责任,例如签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。了解违约责任,若以后有变故提前有心理准备。有的合同正本的签字页在最后,与正本可分离开,如果开发商没有让购房者每页签字,购房者可自行提出每页签字,以防开发商更换合约。在侧棱齐缝签字时,也要让每一页都覆盖上笔记。正签时需要交首付,在交首付前准确计算自己的还款能力,即后面的款项是否能在约定的时间节点交付。实践中频繁发生因后来的款项无法支付而违约的情形。对于期房来说,购房者所交的首付,都存在了国家制定的第三方账户里面,根据房屋的工程进度按比例给开发商汇款,不用担心开发商卷钱跑人的情况。对于需要贷款的购房者,最好将合同放到开发商处,放贷时由开发商转给贷款银行,以免合同遗失无法补救。如果需要合同办理事情,可到开发商处借出合同,但一定记得及时归还。全款购房者在付完全款后即可拿到购房合同。在签完购房合同后,保存下合同编号或是备案号和初始密码,一定要在建委网上查询交易信息,防止交易出现问题,具体的查询时间需咨询开发商。合同签完后,购房者可以不时的去楼盘项目所在地观察工程进度。 收起