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您好，感谢您对链家网的关注，链家李永涛很高兴为您服务！1、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。2、注销抵押登记手续（解抵押）需要提供哪些备件？借款人：身份证；抵押权人：产权证原件、他项权利证原件、注销抵押申请书、解除抵押协议、授权委托书、营业执照副本复印件加盖公 章、组织机构代码证副本复印加盖公章、金融许可证复印件加盖公章。注：原则上，注销抵押登记，需要由银行专员办理，实际上，会由借款人携带以上备件，自行办理。综上所述：深圳二手房交易抵押贷款也是会出他项权证，贷款购买的二手房，在国土局抵押后，国土局会出具他项权利证，由银行收执，产权人还清欠款后，持此项证书及结清证明相关材料，可去国土局解除抵押。希望我的回答能对您有帮助，满意可以采纳或点赞，链家李永涛很高兴为您服务！如有疑问请您致电我头像右边的电话，我将详细为您讲解，欢迎随时咨询我。 收起
