商品房买卖合同可以抵押吗?

买公寓房的缺点有哪些?1、产权年限短公寓都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年,由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。2、不能落户公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。3、税费高、出售难购买公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高,所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。根据政策,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。此外,还需交纳增值税、个税等费用,各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10%至14%。4、居住的人多公寓大多是小户型,所以梯户比通常是两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。5、居住成本高公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳,所以购买公寓房的居住成本比较高。比如如果住宅物业用水的收费标准为2元/立方米,那么商业物业用水的收费标准通常会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度,公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。为了安全考虑,公寓房一般都是不通天然气的,炒菜只能用电磁炉之类的电器,费用更高。且厨房一般为开放式,容易有油烟味;另外存在暗卫的可能,居主长久就会受到异味的困扰。 收起