订金付了 卖方违约,二手房买卖,买方付了定金,双方口头约定首付及过户日期,但在约定过户前,买方可要求退回定金吗?

二手房买卖,卖方违约的,买方可以依据合同的约定要求对方继续履行,如果对方不继续履行的,可以要求对方承担违约责任,赔偿损失,双方不能达成协商意见的,可以向人民法院起诉。