瑶海区北一环嘉华中心149平房产出售?多少合适?

本人在外地,在北一环胜利路嘉华中心有套房,面积149平,目前长期出租,年租金4万5.由于想在本地购房现在急于把这套房子出手,请问能卖多少合适。如果有想在合肥置业买房投资的朋友可以考虑介绍下。