成都第三套房想贷款

目前在成都主城区已有两套房,均有商业贷款,考虑卖掉其中一套,保留一套及相应的商业贷款,再买一套,按照目前的政策是否可以用商业贷款?或者卖掉一套,将第二套的商业贷款还清,再买第三套是否可以贷款,首付各几成?可否用公积金贷款?