【壹周问答精选】用公积金贷款买房你要了解什么?

公积金贷款是时下很多经济能力有限的年轻人的首选买房方式，但是对于公积金买房，你了解多少呢？公积金贷款的条件是？公积金贷款首付？公积金贷款额度？……想清晰易懂地了解到公积金买房的相关知识吗？看这篇文章就够了。 Q1：在广州公积金交多久可以贷款？问答专家：根据广州住房公积金管理中心的规定，广州市户籍职工连续足额缴存1年（含）以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年（含）以上才可申请公积金贷款。 Q2：在广州用公积金贷款买房首付是多少？问答专家：公积金贷款的首付比例需要看您名下是否有住房贷款记录和是否有房产。如果你是名下无房无住房贷款，买房公积金贷款，最低首付款比例为30%，贷款利率为公积金基准利率；如果你是名下有一套房无贷款记录或住房贷款已结清，最低首付款比例为50%，贷款利率为公积金基准利率上浮10%。目前公积金五年以上贷款的基准利率为3.25%。更多首付情况请参看下图：Q3：广州公积金贷款最多贷多少？问答专家：从2015年10月26日起，广州住房公积金贷款最高额度正式上调，调整后公积金个人最高贷款额度为人民币60万元，两人及以上最高贷款额度是100万元。广州公积金贷款的额度计算公式：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。 Q4：公积金贷款还清后还能再贷吗？问答专家：根据广州住房公积金管理中心规定，职工向广州住房公积金管理中心申请的个人住房公积金贷款结清后，可再次申请。也就说，只要你名下的公积金贷款结清后，就可以再次申请公积金贷款。值得注意的是，公积金只能贷款两次。温馨提示：如果你第一套房是商贷，未结清，买二套房可以用公积金贷款，最低首付7成。 Q5：公积金贷款大概多长时间可以审批下来？问答专家：个人住房公积金贷款的审批时限，自受理贷款申请之日起公积金中心应于7个工作日内完成审批工作（其中中心资格审批3个工作日，中心放款审批3个工作日，放款1个工作日）。准予贷款的应通知受托机构办理贷款手续；不准予贷款的，应当说明理由。  Q6：公积金出现补缴会影响贷款吗？问答专家：如果补缴不是广州住房公积金管理中心规定视为连续缴存的情况，那么公积金出现补缴影响正常贷款。一般情况下，断缴补缴不计算在正常缴存的范围内，但如果是由于单位原因导致当事人中断缴纳住房公积金，可以由单位出具相关证明，并由公积金管理中心相关部门审核，具体是否能贷款要以审核结果为准。 Q7：用公积金贷款买房，能贷多少年？问答专家：广州住房公积金管理中心规定，一手楼贷款期限不超过30年。二手楼贷款期限不超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。 Q8：商贷和公积金组合贷款，首付是多少？问答专家：广州住房公积金管理中心规定，职工就同一房产申请组合贷款的，首付款比例需要同时符合商业贷款及个人住房公积金贷款的要求。即为首套房贷款，最低首付3成，二套房贷款最低首付5成。 以上就是有关公积金贷款买房的相关知识。对于买卖房产还有疑问的亲们，赶紧来链家问答频道提问吧！ 收起