买二手房需要在哪个阶段付首付款?

请问买二手房需要在哪个阶段付首付款?如果购买黄岛兰东这种回迁房,需要特别注意什么,与普通商品房买卖相比有什么特殊环节么?需要专门去做公证吗?如果需要的话需要公证哪些具体内容?