大连购买二手房的契税及评估价格咨询?

1.在大连购买二手房契税如何计算?与购买总价值有关系吗?2.二手房购买价格和评估价格会有很大出入吗?会不会影响银行贷款,首付款比例多少?如果评估价值大幅低于购买价格是不是首付款需要多准备一些。谢谢!